Haus zu kaufen in Kobern-Gondorf

Das Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Ursprung aus dem Jahr 1925 und späterem Anbau bietet mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Haus befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.207 m² großen Grundstück, wovon ca. 854 m² als landwirtschaftliche Fläche in Hanglage ausgewiesen sind. Von mehreren Bereichen des Hauses und des Grundstücks eröffnet sich ein unverbaubarer Blick in die umliegenden Weinberge, der den besonderen Charakter der Moselregion widerspiegelt.

Im Erdgeschoss erschließt eine zentrale Diele die wesentlichen Wohnbereiche. Auf einer Seite befinden sich die Küche sowie das angrenzende Esszimmer. Durch eine Öffnung der Zwischenwand lässt sich hier ein moderner, großzügiger Küchen- und Essbereich realisieren. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das Wohnzimmer sowie ein bereits modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum unterhalb der Treppe.

Im Zwischengeschoss steht ein weiterer großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und eignet sich aufgrund seiner Größe auch ideal als zweiter Wohnbereich. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von einem der Zimmer besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Anschluss in den Gartenbereich.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Hier ist bereits ein Zimmer vorhanden, das nach Installation eines Heizkörpers als zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum genutzt werden kann. Der angrenzende Speicher bietet praktische Abstellfläche. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren neu eingedeckt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Der ältere Teil des Hauses ist vollständig unterkellert und ist außen von der Straßenseite zugänglich. Hier befinden sich die Ölzentralheizung sowie weitere großzügige Lager- und Nutzflächen.

Im Innenhof steht eine geschützte Terrassenfläche mit Markise zur Verfügung, die sich ideal für den Aufenthalt im Freien eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Hoftoilette, einen Müllraum sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und angrenzender Werkstatt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Raumstruktur und die großzügigen Flächen bieten hervorragende Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.