Das Objekt
In ruhiger Wohnlage von Boppard-Bad Salzig präsentiert sich dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1940 in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche auf einem etwa 450 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Ein gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Nutzung ergänzt das Angebot. Der Kurpark sowie die Rheinanlagen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Direkt am Objekt steht derzeit kein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Anmietung einer Stellfläche in unmittelbarer Nachbarschaft wäre jedoch möglich. Alternativ besteht perspektivisch die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu zwei Pkw-Stellplätzen im hinteren Grundstücksbereich, vergleichbare Lösungen wurden in der umliegenden Nachbarschaft bereits realisiert.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1424
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Objektart
Haus
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Ort
Boppard
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Baujahr
1940
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 450 m²
-
Wohnfläche
ca. 165 m²
Preise
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Kaufpreis
229.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
265,98kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
265,98kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung auf einen Blick:
- Moderne Einbauküche (Einbau 2019)
- 5 bis 6 Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer im 2. Obergeschoss
- Gästebad im 1. Obergeschoss
- Ausgebauter Dachboden (2004)
- Voll unterkellert
- Direkter Zugang vom Keller in den Garten
- Moderne Kunststoff-Haustür (2019)
- Doppelverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff (1996)
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Gartenbereich mit Teich
- Gemauerter Gartenschuppen mit Stromanschluss
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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