Haus zu kaufen in Koblenz

Das Objekt

Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1935 verbindet klassischen Altbaucharme mit einem großzügigen Grundstück und besonderem Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtfläche von rund 971 m², verteilt auf zwei separate Flurstücke, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, einen großzügigen Garten und einen beeindruckenden Weitblick über Koblenz. Die Wohnfläche von ca. 184 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und seinen ursprünglichen Charakter wieder hervorzuheben.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der mit seinem alten Baumbestand und seiner privaten Atmosphäre überzeugt. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Unter dem derzeit verlegten Teppichboden befinden sich die originalen Holzdielen aus dem Baujahr, die nach einer fachgerechten Aufarbeitung den ursprünglichen Charme des Hauses wieder zur Geltung bringen könnten.

Das Obergeschoss umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, während ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Kinderzimmer bietet. Das großzügige, zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei ausgebaute Räume sowie weitere Abstellflächen. Der großzügig geschnittene, bis in den Dachbereich geöffnete Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach entsprechender Renovierung beispielsweise als zusätzlicher Wohn- oder Schlafbereich genutzt werden. Der zweite Raum eignet sich aufgrund der derzeit geringeren Deckenhöhe insbesondere als Gästezimmer oder Hobbyraum. Je nach baulichen Gegebenheiten lässt sich durch einen weiterführenden Ausbau möglicherweise zusätzlicher Raumkomfort schaffen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Sauna.

Eine besondere Qualität der Immobilie liegt in ihrem Grundstück: Das Haus steht auf einem ca. 628 m² großen Flurstück, während das weitere Flurstück mit ca. 343 m² Fläche derzeit als Garten genutzt wird. Hier eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine mögliche Abtrennung und separate Entwicklung bzw. Bebauung des zweiten Grundstücks zu prüfen.