Das Objekt
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Andernach. Mit einer Gesamtmietfläche von ca. 741 m², einer Gewerbeeinheit und vier Wohnungen bietet die Immobilie einen attraktiven Nutzungsmix und laufende Mieteinnahmen.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 185 m² und ist an einen etablierten Lebensmittelhändler vermietet. Der 2026 neu abgeschlossene, wertgesicherte Mietvertrag bietet eine solide Ertragsbasis. Die vier Wohnungen mit insgesamt ca. 556 m² Wohnfläche reichen von einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zu großzügigen Etagenwohnungen mit jeweils rund 185 m². Sämtliche Wohnungsmietverträge sind indexiert. Die nächsten Mietanpassungen befinden sich bereits in Umsetzung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 75.000 €.
Das Gebäude wurde 1994 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert und das Dach neu mit Schiefer eingedeckt. Die klassische, repräsentative Fassade, ein großzügiger Eingangsbereich und ein Personenaufzug prägen den gepflegten Gesamteindruck. Die einzelnen Einheiten verfügen über eigene Gasetagenheizungen sowie separate Zähler für Gas, Strom und Wasser. Dies ermöglicht eine klare Nebenkostenabrechnung und eine unkomplizierte Bewirtschaftung. Ergänzt wird das Angebot durch 11 Pkw-Stellplätze im Innenhof.
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine voll vermietete Bestandsinvestition mit wertgesicherten Mietverträgen und weiterem Mietsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen sowie sämtliche objektrelevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne mit unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1433
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Andernach
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Baujahr
1900
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 521 m²
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Gesamtfläche
ca. 741 m²
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Wohnfläche
ca. 556 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 741 m²
Preise
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Kaufpreis
1.199.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.618,08 €
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Kaufpreis pro m²
1.618,08 €
-
Jahresmiete ist
74.955,96 €
-
Jahresmiete soll
79.200 €
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Außenprovision
4,76%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
87.7 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
87.7 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- voll vermietet
- Gesamtmietfläche ca. 741 m²
- Wohnfläche ca. 556 m²
- Gewerbefläche ca. 185 m² im Erdgeschoss mit Schaufenster
- Grundstücksfläche ca. 521 m²
- Kernsanierung 1994
- alle Fenster doppelt verglast, Kunststoff (1994)
- Mansardendach, 1994 neu mit Schiefer eingedeckt
- Baujahr 1900, Anbau 1970
- repräsentativer Eingangsbereich
- Personenaufzug
- Ladenlokal mit großer Schaufensterfront
- Gasetagenheizungen in allen Einheiten
- separate Zähler für Gas, Strom und Wasser je Einheit
- 2 große Terrassen (1. OG/3.OG)
- Kellerräume für alle Mieteinheiten
- Innenhof mit 11 Pkw-Stellplätzen
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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