Haus zu kaufen in Ransbach-Baumbach

Das Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt vor allem durch seine besondere Lage direkt am Erlenhofsee. Auf ca. 980 m² Grundstücksfläche verbindet die Immobilie komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Erholungsqualität. Der direkte Blick vom Garten auf den See verleiht dem Außenbereich einen besonderen Reiz und schafft einen naturnahen Rückzugsort, der gerade für Familien attraktive Möglichkeiten bietet.

Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer und werden durch zusätzliche, wohnlich ausgebaute Flächen im Untergeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl überzeugt. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit Markenelektrogeräten und ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderer Komfort ist der direkte Zugang vom Haus zur Doppelgarage.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Büro genutzt wird. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide, ein weiteres bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse auf dem Garagendach. Diese zusätzliche Außenfläche eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Es stammt aus dem Baujahr und bietet Gelegenheit, einen modernen Badbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.

Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot um zahlreiche Nutz- und Abstellflächen sowie einen Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus befinden sich hier ein separater Saunabereich mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum. Dieser eignet sich beispielsweise als Freizeit- oder Arbeitsbereich und bietet zusätzliche Flexibilität für den Familienalltag.

Ein besonderes Augenmerk verdient der Außenbereich: Die Garten- und Außenanlagen wurden 2021 vollständig neu gestaltet und präsentieren sich gepflegt, durchdacht und vielseitig nutzbar. Mehrere Terrassen, darunter eine großzügige überdachte Südterrasse, schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot. Der direkte Blick auf den Erlenhofsee macht den Garten zu einem besonderen Ort für gemeinsame Familienzeit, entspannte Stunden und Aktivitäten im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und direktem Hauszugang. Zusätzlich stehen vier Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.