Wohnung zu kaufen in Koblenz

Das Objekt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und ihren bezugsfertigen Zustand. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Loggia. Diese wurde nachträglich mit einem hochwertigen WPC-Belag ausgestattet und verfügt über eine Markise.

Ein besonderer Pluspunkt ist der durchgehend gepflegte und modernisierte Zustand des Gebäudes. Das im Jahr 1961 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2006 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie das Badezimmer vollständig saniert. Die rückwärtige Gebäudeseite zum Innenhof wurde darüber hinaus vor wenigen Jahren nachträglich wärmegedämmt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Rollläden.

Auch die Wohnung selbst wurde kontinuierlich auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Die Küche wurde 2019 vollständig erneuert und mit Markenelektrogeräten ausgestattet. Sie verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zudem über eine im Jahr 2021 nachgerüstete Klimaanlage, die ebenfalls Bestandteil des Angebots ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss. Der Kellerraum ist derzeit als Home-Gym eingerichtet und kann bei Interesse mitsamt der vorhandenen Ausstattung übernommen werden.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum wird durch eine Hausverwaltung betreut. Den Bewohnern stehen ein Innenhof und eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Eine zentrale Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage im Keller ergänzt die technische Ausstattung des Hauses.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegtes, laufend instand gehaltenes und bereits modernisiertes Objekt, das ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Die Wohnung wird voraussichtlich im Dezember 2026 frei und bietet damit eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.