Wohnung zu kaufen in Koblenz

Das Objekt

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der erst kürzlich modernisiert wurde, sowie über eine private Tiefgarage, die sich direkt unter dem Haus befindet.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst modernen und gepflegten Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitlose Gestaltung, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Ausstattung gelegt.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung. Hochwertiges Eichenparkett, ein maßgefertigtes Einbaubücherregal sowie ein integriertes Klimagerät sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2022, ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Markengeräte, darunter Backofen und Kaffeevollautomat der Marke Neff sowie einem Induktionskochfeld von BORA. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl funktionale Arbeitsflächen als auch ein stilvolles Design.

Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden im Zuge der Kernsanierung vollständig neu gestaltet. Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte, eine ebenerdige Dusche sowie moderne Badmöbel unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Im Rahmen der Sanierung wurden darüber hinaus die gesamte Elektrik erneuert, sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht, alle Innentüren inklusive Zargen ersetzt sowie die Wände mit Glattvlies tapeziert und neu gestrichen. Die Wohnung befindet sich dadurch in einem ausgesprochen gepflegten und modernen Gesamtzustand.

Bereits im Jahr 2015 wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, wodurch ein zeitgemäßer energetischer Standard erreicht wurde.

Ein besonderer Komfortfaktor sind die zwei der Wohnung zugeordneten Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die sich direkt unter dem Gebäude befinden. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum mit etwa 9 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die eine hochwertig sanierte Stadtwohnung mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen suchen.