Haus zu kaufen in Koblenz

Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Randlage überzeugt insbesondere durch seine klare, familiengerechte Raumstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1969 errichtete Reihenmittelhaus ist Teil einer kleinen Einheit mit insgesamt drei Häusern und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in angenehmer, naturnaher Wohnlage am Moselweißer Hang. Der Koblenzer Stadtwald ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Grünen.

Auf rund 142 m² Wohnfläche und einem ca. 290 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein stimmiges Raumkonzept für Familien mit Platzbedarf. Der Vorgarten schafft einen angenehmen Eingangsbereich, während der rückwärtige Garten mit Terrasse geschützte Aufenthaltsqualität bietet. Die dem Haus zugeordnete Garage befindet sich im direkt angrenzenden Garagenhof hinter dem Grundstück. Vor dem Haus stehen zudem zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung, die überwiegend von Anwohnern genutzt werden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Gäste-WC. Der Essbereich bildet den zentralen Wohnmittelpunkt und grenzt unmittelbar an die Küche an. Das Wohnzimmer ist über eine Schiebetür angebunden, wodurch eine offene, zugleich strukturierte Raumwirkung entsteht. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine zeitgemäße Anpassung, beispielsweise durch Öffnung der Küche oder Zusammenlegung einzelner Räume zu einem großzügigen Wohnbereich.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon ist zur Vorderseite ausgerichtet. Drei weitere, gut geschnittene Zimmer liegen ruhig zur Gartenseite und bieten ideale Voraussetzungen als Kinderzimmer. Auch auf dieser Ebene besteht Potenzial zur individuellen Grundrissanpassung, etwa durch Zusammenlegung von Räumen zugunsten größerer Einheiten. Zwei Tageslichtbäder mit Fenster, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Hauses.

Im Untergeschoss stehen neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum und dem separaten Heizungsraum zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, unter anderem mit direktem Ausgang in den Garten. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit Fenstern, der sich nach entsprechender Modernisierung auch als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich eignen kann. Ein zusätzlicher Abstellraum steht im Untergeschoss ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Sie bietet eine solide bauliche Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf flexible Grundrissanpassungen und mögliche Erweiterungsoptionen. In Verbindung mit der ruhigen Sackgassenlage, der fußläufigen Nähe zum Koblenzer Stadtwald sowie der gewachsenen Infrastruktur der Karthause mit kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten entsteht ein nachhaltig attraktives Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit und langfristiger Perspektive.