Das Objekt
Hinweis zum Mietverhältnis:
Die Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2023.
Für Eigennutzer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs zu kündigen (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt aktuell in der Regel drei Monate und verlängert sich je nach Dauer des Mietverhältnisses entsprechend.
Erfahrungsgemäß kann eine solche Nutzungsperspektive unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben realisiert werden. Dabei sind jedoch stets die individuellen Umstände des Mietverhältnisses zu berücksichtigen.
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem Grundstück von rund 309 m².
Die Immobilie erstreckt sich über Erd-, Ober- und Kellergeschoss und bietet eine funktionale sowie gut strukturierte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen.
Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen ein zusätzliches Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Arbeiten, Gäste oder Hobbys.
Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1416
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Polch
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Baujahr
1994
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2018
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 309 m²
-
Wohnfläche
ca. 154 m²
Preise
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Kaufpreis
299.000 €
-
Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergiebedarf
155,34kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
155,34kWh / (m²*a)
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur/Diele mit Garderobenbereich
Gäste-WC
Abstellraum
Küche
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss:
Flur
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer
Kellergeschoss:
Flur
Zimmer (vielseitig nutzbar, z. B. als Büro oder Gästezimmer)
Badezimmer mit Dusche und WC
Heizungsraum
Waschküche
Kellerraum
Außenbereich:
Garage mit direktem Zugang in den Garten
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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