Das Objekt
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einer kleinen, gepflegten Hausgemeinschaft im begehrten Koblenz-Güls lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern und bietet damit ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse.
Das vollwertige Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-Bad sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Über die Loggia gelangt man ins Freie, der gemeinschaftliche Garten bietet darüber hinaus einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger Umgebung. Eine eigene Garage komplettiert dieses attraktive Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet damit Gestaltungspotenzial nach eigenen Vorstellungen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie Grundrisse im ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Objektdaten
-
Objektnummer
HI-1427
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Koblenz
-
Baujahr
1972
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 101 m²
-
Terrassenfläche
ca. 4 m²
Preise
-
Kaufpreis
299.000 €
-
Außenprovision
3,57%
-
Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
110 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
110 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 101 m²
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-Bad mit Dusche
- Loggia
- Garage
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Ölheizung Brennwert (Baujahr 2022)
- Kleine Hausgemeinschaft (3 Wohneinheiten)
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kann ich mir meine Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen