Das Objekt
Dieses hochwertige Einfamilienhaus im modernen Architektenstil wurde im Jahr 2021 errichtet und vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Technik und hohem Wohnkomfort.
Auf ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf ein ca. 768 m² großes Grundstück, bietet die Immobilie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Die Süd-/Südwestausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten das Zentrum des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Ankleide und hochwertigem Bad en Suite inklusive Sauna.
Ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie ein Technik- und Abstellraum sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Die Raumaufteilung ermöglicht bereits hier ein komfortables, weitgehend barrierearmes Wohnen.
Über eine stilvolle, freitragende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Dank vorhandener Küchenanschlüsse ist auch eine unabhängige Nutzung möglich. In Verbindung mit der barrierearmen Nutzung des Erdgeschosses bietet sich dieser Bereich zudem perspektivisch für die Unterbringung einer Haushaltskraft oder Pflegeperson an.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise im KfW-40-Plus-Standard sowie durch ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Nahwärmeversorgung und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox für zwei E-Fahrzeuge sowie eine sonnige Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten.
Die ruhige und familienfreundliche Lage in Ellern (Hunsrück) bietet gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie Koblenz.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1417
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Ellern (Hunsrück)
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Baujahr
2022
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 768 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaufpreis
675.000 €
-
Außenprovision
3,57%
-
Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
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Endenergiebedarf
51,20kWh / (m²*a)
A+
A
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Endenergiebedarf
51,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
- Architekten-Villa im modernen Stadtvilla-Stil
- KfW-40-Plus-Standard
- Massive Bauweise mit 48 cm Porenbeton (YTONG)
- 14,4 kW Photovoltaikanlage mit ca. 12 kW Batteriespeicher
- Nachhaltige Nahwärmeversorgung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Vaillant)
- Zwei hochwertige Klimaanlagen (Mitsubishi Electric)
- Offene Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten und Holzarbeitsplatte
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken
- Design-Treppe (freitragend, Modell Loft)
- Sichtbare Firstbalken für ein besonderes Raumgefühl
- Elternbereich mit Ankleide, Bad en Suite und eigener Sauna
- Zwei moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Badewanne
- Separater Bürobereich im Obergeschoss mit Küchenanschlüssen
- Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
- Vorbereitung für Sicherheits- und Kameratechnik
- Großzügige, gedämmte Doppelgarage (ca. 47 m²) mit Wallbox für zwei E-Fahrzeuge
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Ruhige, naturnahe und familienfreundliche Lage
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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