Büro / Praxen zu kaufen in Koblenz

Das Objekt

Die angebotene Einheit befindet sich im Martin-Gropius-Bau, einem denkmalgeschützten und architektonisch bedeutenden Gebäudekomplex in Koblenz. Der ursprünglich 1877 bis 1878 errichtete preußische Lazarettbau ist als hochrangiges Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Koblenz eingetragen und Teil der Denkmalzone Altstadt Ehrenbreitstein.

Im Jahr 2011 wurde das Gebäude vollständig kernsaniert und auf einen hochwertigen Neubaustandard gebracht. Die Sanierung umfasste unter anderem die gesamte Gebäudetechnik, den Innenausbau sowie die Aufwertung der gemeinschaftlichen Bereiche unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Im Zuge der Sanierung entstanden insgesamt 17 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten.

Die hier angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss und wird derzeit als Büro genutzt. Ursprünglich als Wohnung geplant, wurde sie zu einer Gewerbeeinheit umgewandelt. Innerhalb des Gebäudekomplexes sind mehrere Büro- und Dienstleistungseinheiten angesiedelt. Laut Teilungserklärung ist eine Nutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich vorgesehen und ohne weitere Zustimmung möglich. Die tatsächliche Umsetzung unterliegt den jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Einheit gliedert sich in ein separates Büro, eine großzügige offen gestaltete Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Küche sowie zwei WCs. Hohe Decken und bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Zur Einheit gehören ein Stellplatz direkt vor dem Eingang sowie eine Terrasse.

Das Objekt ist seit dem 29.02.2024 vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 29.02.2027 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung aus Koblenz betreut und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung als Wohnung oder Bürofläche.