Haus zu kaufen in Aull

Das Objekt

Dieses gepflegte und laufend instand gehaltene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 377 m² vermietbarer Fläche. Die Immobilie bietet eine stabile Vermietungssituation sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung und mögliche Mietanpassungen.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 181 m². Die Einheit wurde 1992 grundlegend erneuert und um ein Geschoss aufgestockt und erstreckt sich nun über Erd- und Obergeschoss. Im Jahr 2023 wurde die Einheit zuletzt umfassend renoviert. Sie umfasst mehrere Büroräume, eine Galerieebene, zwei separate WCs sowie eine Terrasse. Die Einheit ist seit Anfang 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 970 €. Eine Mietanpassung ist hier möglich.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 103 m² Wohnfläche und ist funktional aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zur Einheit gehören eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten sowie ein Balkon mit Blick auf die Lahn. Die Wohnung ist seit rund 30 Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 640 € monatlich.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Badezimmer sowie zwei Balkone. Die Einheit wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert, einschließlich der vollständigen Erneuerung des Badezimmers, und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie ist derzeit nicht vermietet und kann kurzfristig neu vermietet oder eigengenutzt werden.

Die technische Ausstattung des Gebäudes entspricht einem gepflegten Stand. Eine Gas-Brennwertheizung wurde Ende 2021 installiert. Die Immobilie ist überwiegend mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die im Jahr 2003 eingebaut wurden. Teilweise erfolgte 2017 ein Austausch durch neue Fenster mit Rollläden.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt zehn Außenstellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Parksituation für Mieter und Gewerbenutzer gewährleisten. Ergänzend verfügt jede Einheit über zugeordnete Kellerräume.

Bei Vollvermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten ergibt sich eine prognostizierte jährliche Nettokaltmiete von ca. 31.368 €. Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bestandsvermietung in Kombination mit weiterem Ertragspotenzial legen.