Haus zu kaufen in Koblenz

Das Objekt

In gefragter Wohnlage von Koblenz-Pfaffendorf präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsstruktur. Das Objekt befindet sich auf einem 179 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten.

Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 233 m², wovon derzeit ca. 180,4 m² vermietbare Wohnfläche auf die bestehenden Wohnungen entfallen. Die Einheiten sind langfristig vermietet und bieten damit eine nachhaltige Ertragsbasis.

Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die aktuell von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Ergänzend befinden sich am Objekt zwei Terrassen, die derzeit keiner einzelnen Wohnung fest zugeordnet sind und ebenfalls von der Hausgemeinschaft genutzt werden können. Diese Flächen bieten perspektivisch Potenzial für eine zukünftige Neuordnung oder Zuordnung im Rahmen einer möglichen Optimierung der Vermietungsstruktur.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert kontinuierliche Mieteinnahmen. Die bestehenden Mietverhältnisse weisen eine ausgewogene Struktur aus langjähriger sowie jüngerer Vermietung auf, was sowohl Stabilität als auch Anpassungspotenzial bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem ihrem Baujahr entsprechenden Zustand. In einzelnen Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch besteht insgesamt, ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Objekt bietet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen eine nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten.

Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung direkt über die Mieter ermöglicht wird. Dies reduziert den Verwaltungsaufwand und sorgt für transparente Nebenkostenstrukturen.

Eine Garage mit zusätzlichem Hobbyraum ergänzt das Angebot und steigert die Attraktivität für die Mieterschaft.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Bestandsimmobilie in attraktiver Lage von Koblenz mit stabiler Einnahmesituation und weiterem Entwicklungspotenzial im Rahmen marktüblicher Mietanpassungen.