Das Objekt
Dieses großzügige Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1978/79 erfolgte ein umfangreicher Umbau, bei dem die Immobilie modernisiert und erweitert wurde. Das Objekt bietet mit 11 Zimmern auf 260 m² ein sehr gutes Platzangebot. Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Garagen, zwei Carports sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Derzeit wird das Anwesen sowohl für Langzeit- als auch Kurzzeitvermietungen genutzt und bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.
Die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss (rechts): Wohnung als 2- bis 4er-WG (mit 2 Schlafzimmern, jeweils ausgestattet mit zwei Betten)
Erdgeschoss (links): Wohnung (derzeit langfristig vermietet)
Obergeschoss: 4 Zimmer, die derzeit als WG-Zimmer für Einzelvermietung genutzt werden (2/4 derzeit langfristig vermietet)
Dachgeschoss: 1 Wohnung (derzeit langfristig vermietet)
Die Einzelzimmer/Appartements werden in der Regel monatsweise vermietet und bieten so Flexibilität bei der Nutzung. Die monatsweise Vermietung richtet sich vor allem an Fernfahrer, Monteure, Pendler sowie Angehörige der Bundeswehr.
Die Immobilie erwirtschaftete in den Jahren 2023 und 2024 Mieteinnahmen von jeweils ca. 40.000 €.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1383
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Dockweiler
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2021
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
11
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.433 m²
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Wohnfläche
ca. 260 m²
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Nutzfläche
ca. 282,20 m²
Preise
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Kaufpreis
335.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
-
Endenergiebedarf
176kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
176kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Fenster: Holzfenster aus dem Umbaujahr (1979/80), doppelt verglast, mit Rollläden
- Böden: überwiegend Fliesen, PVC und Teppich
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Dachform: Satteldach
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Stellplätze: 8 Außenstellplätze
Besonderheiten:
- große, teilweise überdachte Terrasse hinter dem Haus
- weitere Terrasse mit schönem Gartenhaus und Grillecke
Modernisierungen:
- Einbau einer Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern
- Sanierung der Bäder
- Installation neuer Dachfenster
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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