Das Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint auf ideale Weise Wohnkomfort und wirtschaftliches Potenzial. Es verfügt über fünf Wohnungen – zwei fest vermietet, drei voll ausgestattet als Ferienwohnungen – sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Wohneinheiten bieten 1,5 bis 2,5 Zimmer, moderne Einbauküchen und helle Bäder mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse der Wohnung im 3. Obergeschoss, die als Ferienwohnung genutzt wird. Die Gewerbeeinheit umfasst eine 50 m² große Einheit mit WC sowie eine Lagerfläche von 10 m², teilweise frei verfügbar.
Das Gebäude wurde 2013/2014 umfangreich saniert und befindet sich seitdem in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie wird derzeit teilweise fest vermietet und teilweise für Kurzzeit- bzw. Ferienvermietung genutzt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 57.000 €, was eine attraktive Rendite bei zentraler Lage in Boppard gewährleistet.
Wohnung 1 (1. OG links)
- 2,5 Zimmer, 51,4 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht
- Fest vermietet
Wohnung 2 (2. OG links)
- 2,5 Zimmer, 50,8 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht
- Fest vermietet
Wohnung 3 (3. OG)
- 2 Zimmer, 48 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Dachterrasse
- Voll ausgestattet als Ferienwohnung
Wohnung 4 (1. OG rechts)
- 1,5 Zimmer, 23,5 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht
- Voll ausgestattet als Ferienwohnung
Wohnung 5 (2. OG rechts)
- 1,5 Zimmer, 23,5 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht
- Voll ausgestattet als Ferienwohnung
Gewerbeeinheiten:
Gewerbeeinheit EG
- Nutzfläche: 50 m²
- WC vorhanden
- Fest vermietet
Lagerfläche EG
- Nutzfläche: 10 m²
- Weitere 8 m² frei verfügbar
- Fest vermietet teilweise
Objektdaten
-
Objektnummer
HI-1402
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Boppard
-
Baujahr
1893
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2014
-
Verfügbar ab
sofort
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
12
-
Schlafzimmer
10
-
Badezimmer
8
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 204 m²
-
Wohnfläche
ca. 292 m²
-
Nutzfläche
ca. 350 m²
Preise
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Kaufpreis
760.000 €
-
Außenprovision
5,95%
-
Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
89.71 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
89.71 kWh / (m²*a)
Ausstattung
In den Jahren 2013/2014 wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Diese umfassten unter anderem:
Gebäudetechnik:
- Erneuerung der gesamten Gas- und Wasserinstallation
- Modernisierung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Abwasserleitungen
Gebäudehülle:
- Ausbau und fachgerechte Dämmung des Daches
- Einbau moderner Fenster mit Isolierverglasung
- Innenausbau
- Erneuerung der Innentüren sowie der Wohnungsabschlusstüren
- Erneuerung von Bodenbelägen und Bädern
Tragwerk / Statik:
- Austausch von Holzbalken im Erdgeschoss und Keller durch Stahlträger
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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