Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Koblenz-Pfaffendorf. Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung über Erd- und Kellergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentatives, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse und dem Garten. Die Küche sowie zwei der drei Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten, was ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad, ein Gäste-WC, eine Waschküche, zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum. Besonders praktisch ist die direkt am Haus gelegene Garage mit Zugang zum Garten.
Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in Bädern, Fluren und Gäste-WCs unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie. Das ca. 614 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum mit Erweiterungspotenzial in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1392
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Koblenz
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Baujahr
1970
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2000
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
6
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 614 m²
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Wohnfläche
ca. 170 m²
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Terrassenfläche
ca. 35 m²
Preise
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Kaufpreis
519.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
328kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
328kWh / (m²*a)
Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Garage mit Zugang zum Garten
- Wohnzimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
Kellergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Waschküche
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum
Dachgeschoss:
- Ausbaufähig: Platz für bis zu 3 weitere Zimmer
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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