Das Objekt
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und das großzügige Raumangebot; ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Individualität legen. Das Haus wurde in klassischer Landhausarchitektur mit liebevollen Details, halbrunden Fenstern und edlen Holzelementen errichtet, die dem Gebäude eine warme, einladende Atmosphäre verleihen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele mit einem Gäste-WC inklusive Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, ein gemütlicher offener Kamin und der charmante Erker schaffen ein wohnliches Ambiente mit viel Licht und Luft.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne beherbergt. Der ausgebaute Spitzboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 73 m² zur Verfügung, der zuletzt als Werkstatt genutzt wurde. Ein weiteres Gäste-WC ist hier bereits vorbereitet.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 343 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 141 m² im Untergeschoss.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren wenig bewohnt, sodass eine Grundreinigung und einige Renovierungsmaßnahmen anstehen. Die Substanz ist jedoch solide – eine ideale Basis für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1400
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Gackenbach
-
Baujahr
1998
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 798 m²
-
Wohnfläche
ca. 343 m²
-
Nutzfläche
ca. 141 m²
Preise
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Kaufpreis
540.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
127,34kWh / (m²*a)
A+
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B
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G
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0
25
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225
>250
Endenergiebedarf
127,34kWh / (m²*a)
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
- Landhaus-Stil mit charakteristischen halbrunden Fenstern
- Grundstück ca. 798 m²
- Wohnfläche ca. 343 m² + Nutzfläche ca. 141 m²
- offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss
- offener Kamin im Wohnbereich
- Erker mit Platz für Büro oder Leseecke
- 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Öl-Zentralheizung (1998)
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen in Bädern und Küche
- mehrere Balkone und Loggien
- Spitzboden gedämmt
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- weitere Außenstellplätze vor der Garage
- Untergeschoss mit Werkstatt-/Hobbyraum
Sonstige Informationen
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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