Das Objekt
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und derzeit leerstehend, sodass ein zeitnaher Beginn von Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen problemlos möglich ist.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial: Durch eine Grundrissoptimierung und die Umnutzung der Gewerbefläche lassen sich bis zu fünf Wohneinheiten realisieren.
Damit eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven sowohl für Kapitalanleger, die eine solide Mietrendite anstreben, als auch für Entwickler, die eine wertsteigernde Neupositionierung des Objekts im Markt verfolgen.
Die zentrale Lage in einer nachgefragten Wohngegend unterstreicht zusätzlich die sehr gute Vermietbarkeit nach erfolgter Sanierung.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1391
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Boppard
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Baujahr
1900
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Letzte Modernisierung
1997
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 85 m²
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Wohnfläche
ca. 134,40 m²
Preise
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Kaufpreis
99.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
325kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
325kWh / (m²*a)
Ausstattung
Mögliche Wohnungsgrößen nach Grundrissoptimierung:
Wohnung 1 (EG): ca. 25 m²
Wohnung 2 (OG): ca. 15 m²
Wohnung 3 (OG): ca. 30 m²
Wohnung 4 (2. OG): ca. 23 m²
Wohnung 5 (DG): ca. 50 m²
Gesamtfläche: ca. 143 m²
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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