Das Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble besteht aus zwei baulich verbundenen Gebäuden, die gemeinsam eine attraktive und solide Kapitalanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten bilden. Die Liegenschaft wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert, modernisiert und instand gehalten. So präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und einer stabilen Vermietungssituation.
Insgesamt beherbergen die Häuser 9 kompakte 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen, zwei davon mit Balkon. Der Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt, zusätzlich stehen Stellmöglichkeiten auf dem privaten Vorbereich zur Verfügung.
Die Gebäude wurden regelmäßig modernisiert und werterhaltend gepflegt. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem Dach- und Heizungserneuerungen, verschiedene Badsanierungen sowie laufende Instandhaltungsarbeiten. Sämtliche Maßnahmen sind umfassend dokumentiert.
Die Vermietungssituation ist solide und von geringer Fluktuation geprägt. Eine bisher mit Wohnrecht belegte Einheit wird im Zuge des Verkaufs frei. Eine weitere Wohnung wird zu Anfang November frei.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1388
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Trier
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Baujahr
1929
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Zustand
teilsaniert
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
13
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 268 m²
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Wohnfläche
ca. 328 m²
Preise
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Kaufpreis
495.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.509,15 €
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Kaufpreis pro m²
1.509,15 €
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Jahresmiete ist
33.000 €
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Jahresmiete soll
38.000 €
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Außenprovision
4,76%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung
- 9 Wohneinheiten, 2 zu Anfang November frei werdend
- 2 Wohnungen mit Balkon
- gemeinschaftlich genutzter Innenhof
- privater Gehweg vor den Gebäuden, teilweise als Stellfläche genutzt
- Öl-Zentralheizungen (2004/2015)
- Holzfenster, teils Kunststofffenster
- lückenlose Instandhaltungsnachweise inkl. Rechnungen
- zusätzliches Grundstück laut Grundbuch: Grothstraße (Flur 21, Flurstück 38),
Größe: 77 m², baureifes Land, ungenutzt, Entfernung ca. 5 Gehminuten
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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