Das Objekt
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Anlageobjekt, bestehend aus zwei baulich verbundenen Gebäudeeinheiten: einem Vorderhaus mit großzügiger Gewerbefläche und zwei Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit fünf weiteren Wohneinheiten. Beide Gebäude sind durch ein gemeinsames Dach verbunden und verfügen über separate Zugänge.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um die ehemalige Wölkerhalle in Mendig, die ursprünglich als Fest- und Veranstaltungshalle genutzt wurde. In den Jahren 1991/92 erfolgte ein umfassender und fachgerechter Umbau zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie insgesamt sieben Wohneinheiten.
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche umfasst ca. 300 m², ist barrierefrei zugänglich und mit zeitgemäßer technischer Ausstattung versehen.
Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet, wodurch ein kontinuierlicher Ertrag gesichert ist. Aufgrund der stabilen Mieterstruktur und des ungenutzten Anpassungspotenzials bei den Bestandsmieten bietet diese Liegenschaft eine sichere und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive.
Für weiterführende Informationen, eine detaillierte Mietaufstellung sowie zusätzliche Objektbilder bitten wir um Ihre Anfrage zum vollständigen Exposé.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1389
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Mendig
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
18
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 699 m²
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Wohnfläche
ca. 521 m²
Preise
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Kaufpreis
659.000 €
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Außenprovision
4,76%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
- voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohneinheiten
- 8 Außenstellplätze, 5 Tiefgaragenstellplätze
- Gewerbefläche Ladenlokal EG ca. 300 m²,
- Lagerfläche/Werkstatt an Tiefgarage ca. 148 m² mit eigenem Duschbad
- Gaszentalheizung (2022)
- Strom-, Wasser- und Wärmeversorgung über separate Zähler pro Einheit
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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