Haus zu kaufen in Bendorf

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble auf zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Grundstücken, die ausschließlich im Gesamtpaket veräußert werden. Das Ensemble umfasst vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und Ausstattungsqualität sowie zwei Gewerbeeinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 790 m².

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 380 m². Die gewerblich nutzbaren Flächen umfassen insgesamt ca. 402 m². Ergänzt wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, großzügige Außenflächen mit Wiese und Sitzgelegenheiten sowie eine hochwertige, blickdichte Einfriedung.

Zwei der Wohneinheiten sind aktuell noch bewohnt, werden jedoch zeitnah geräumt. Damit eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität zur Neuvermietung, Eigennutzung oder einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf unterschiedliche Etagen und verfügen überwiegend über eigene Eingänge.

Wohnung Nr. 1 mit ca. 153 m² Wohnfläche wurde in den Jahren 1993 sowie 2020 umfassend renoviert und aufgestockt. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und ein ehemaliger Balkon zu einem Wintergarten umgestaltet. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, Küche sowie einen offenen Wohnbereich. Ein Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Wohnung Nr. 2 umfasst ca. 50 m² Wohnfläche, verfügt über einen eigenen Eingang und befindet sich in Erdgeschosslage. Sie besteht aus einem Zimmer, Küche, Bad sowie mehreren Abstell- und Nebenräumen. Ein direkter Übergang führt in eine angrenzende Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² Fläche, die straßenseitig als Ladengeschäft zugänglich ist.

Wohnung Nr. 3 liegt im ersten Obergeschoss und bietet ca. 125 m² Wohnfläche. Sie verfügt über fünf Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon. Die Einheit ist gepflegt und laufend instand gehalten.

Wohnung Nr. 4 befindet sich im Dachgeschoss und umfasst ca. 52 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einen großzügigen Balkon. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, insbesondere ist das Dach erneuerungsbedürftig.

Auf dem angrenzenden zweiten Grundstück befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit (ca. 312 m²) mit Werkstatt- bzw. Laborcharakter. Das Gebäude wurde ursprünglich als Malerwerkstatt errichtet und später genehmigt umgenutzt. Die Fläche eignet sich nach entsprechender Renovierung für verschiedene gewerbliche Nutzungen wie Kosmetikstudio, Praxis, Werkstatt oder Labor. Ein separater, straßenseitiger Zugang ist möglich. Vor diesem Gebäudeteil befinden sich 3-4 Außenstellplätze.

Das Gesamtobjekt bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren mit Entwicklungsperspektive.