Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Bad Ems. Die Immobilie wurde 1964 auf einem ca. 1.494 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 1.180 m², verteilt auf aktuell 19 Wohneinheiten.
Ein Großteil der Wohneinheiten ist mit einem Balkon ausgestattet, was die Wohnqualität erhöht und die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt. Die Wohnungen sind funktional geschnitten. Der Wohnungsmix spricht sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an.
Zur Immobilie gehören 10 Garagen (Baujahr 1998) sowie 5 Außenstellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen erwirtschaften. Die Kellerräume sind den Wohnungen zugeordnet und bieten ausreichend Stauraum für Mieter.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2002). Die Außenfassade wurde nachträglich gedämmt; zudem sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. In mehreren Einheiten wurden bereits Bäder modernisiert. Das Treppenhaus befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, was für Investoren die Möglichkeit bietet, mit überschaubarem Aufwand weiteren Wertzuwachs zu schaffen.
Eine Teilungserklärung selbst ist bislang noch nicht erfolgt und wird dem künftigen Erwerber überlassen.
Die Immobilie bietet dank solider Bausubstanz und attraktiver Lage eine gute Ausgangsbasis für langfristige Wertentwicklung und stabile Mieterträge.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1370
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
BadEms
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Baujahr
1964
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2004
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
50
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.494 m²
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Wohnfläche
ca. 1.180 m²
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Nutzfläche
ca. 1.726 m²
Preise
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Kaufpreis
1.795.000 €
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Außenprovision
4,76%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
161,8 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
161,8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 10 Garagen (Baujahr 1998)
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2002)
- doppelverglaste Kunststofffenster (2004)
- Fassadendämmung (2010)
- 5 Außenstellplätze
- Werbetafel am Haus (750€/Jahr)
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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