Das Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie drei Garagen. Das Haus wurde im Jahr 1969 errichtet und befindet sich in gepflegtem, jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand. Die drei nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 bis 3 Zimmer, Küche, Bad sowie separates Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 67 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und einem Balkon in südwestlicher Ausrichtung.
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon zur Südseite hin mit Blick ins Grüne und vielen Sonnenstunden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1980. Die Fenster bestehen größtenteils noch aus Holz; der Austausch zugunsten einer besseren Energieeffizienz wäre sinnvoll. Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, zusätzlich stehen drei Garagen zur Verfügung.
Im Jahr 2024 wurde die Immobilie in vier Wohneinheiten mit zugehörigen Nebenräumen und Garagen aufgeteilt. Ein Einzelverkauf der Einheiten ist somit jederzeit möglich. Insgesamt bietet das Objekt durch seine solide Bausubstanz, die gute Lage und das Entwicklungspotenzial eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sowohl für Bestandshalter als auch für Entwickler.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen liegt bei ca. 25.000 €. Eine moderate Anpassung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ist durch die letzte Erhöhung im Jahr 2024 weiterhin gegeben. Die bestehende Mietergemeinschaft ist zuverlässig und angenehm.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1386
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Bad Ems
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Baujahr
1969
-
Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
9
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
4
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 337 m²
-
Wohnfläche
ca. 367 m²
Preise
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Kaufpreis
559.000 €
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Außenprovision
4,76%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
220kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
220kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 4 Wohneinheiten
- 3 Garagen
- alle Wohnungen mit Balkon
- unverbaubarer Blick auf die Lahn und die Emser Therme
- Öl-Zentralheizung
- Badezimmer im 2. OG bereits saniert
- jede Einheit mit eigenem Kellerraum
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Linoleum, Vinyl
- solide Bausubstanz
- Entwicklungspotenzial vorhanden
- gute Mieterstruktur
- aktuelle JNKM ca. 25.000€
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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