Haus zu kaufen in Wiesbaden

Das Objekt

Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Thalskirche und gilt als das älteste erhaltene Gebäude Sonnenbergs. Seine ursprüngliche Bausubstanz reicht bis in das 18. Jahrhundert zurück und dokumentiert die historische Entwicklung des Ortskerns besonders anschaulich.

Es handelt sich um einen traditionellen Dreiseitenhof im historischen Ortskern, bestehend aus einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus sowie einem Mehrfamilienhaus mit aktuell vier Wohneinheiten, das ursprünglich als Scheune errichtet und im Jahr 1972 vollständig zu Wohnraum umgebaut wurde.

1. Ein- bis Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1768, ca. 247 m² Wohnfläche

Das Haupthaus wurde 1990 umfassend erweitert und aufgestockt. In diesem Zuge entstanden ein neuer Dachstuhl, sowie ein zusätzliches Vollgeschoss. Die vorhandene Wohnfläche beträgt rund 247 m², zuzüglich eines weiter ausbaubaren Dachgeschosses mit ca. 60 m² zusätzlichem Potenzial.

Die aktuelle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: Windfang, Küche, Hauswirtschaftsraum, großes Tageslichtbad, Büro

1. Obergeschoss: Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer

2. Obergeschoss: großzügiger offener Wohnbereich, ein Schlafzimmer, kleines WC

Dachgeschoss: ausbaufähig, ca. 60 m² Wohnfläche realisierbar

Besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, trocken, gut erhalten und stilvoll zu einem Bar- bzw. Aufenthaltsbereich ausgebaut. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Gartenbereich mit Gartenhütte und Grillplatz. Ein früher vorhandenes Schwimmbecken könnte bei Bedarf wieder angelegt werden.

Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1992. Das Haus wird aktuell über Nachtspeicheröfen beheizt, ein Gasanschluss liegt bereits auf dem Grundstück, sodass eine energetische Modernisierung problemlos möglich ist. Die Elektrik wurde in den 1990er-Jahren teilweise erneuert.

2. Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972, ca. 184 m² Wohnfläche

Das Nebengebäude wurde 1972 zu einem Wohnhaus mit derzeit vier Wohneinheiten umgebaut. Die Wohnungen variieren in Größe und Zuschnitt, von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu 2-Zimmer-Wohnungen.

Die Grundrisse bieten Potenzial für Anpassungen oder eine Neustrukturierung der Einheiten, um zeitgemäße Wohnkonzepte umzusetzen. Elektrik und Leitungen stammen überwiegend noch aus dem Baujahr 1972, weshalb eine Sanierung einzuplanen ist.

Auf dem Hof lassen sich insgesamt mühelos 4-6 Kfz-Stellplätze realisieren. Die weitläufige Hofanlage bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Strukturen. Auf dem Grundstück befinden sich 2 großzügige Garagen, Kellerräume sowie ein Nebengebäude mit integrierter Werkstatt. Diese Bereiche eignen sich ideal zur Nutzung als Lagerflächen, Hobby- oder Arbeitsräume oder zur perspektivischen Umgestaltung im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben für neue Nutzungskonzepte.