Das Objekt
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit historischem Charakter, das ursprünglich im Jahr 1890 erbaut wurde. Das teilweise unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1965 um einen rückwärtigen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur individuellen Umgestaltung.
Das straßenseitig gelegene Haupthaus steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme. Der rückwärtige Anbau aus dem Jahr 1965 ist nicht denkmalgeschützt und bietet – je nach Konzept – die Möglichkeit zum Rückbau, zur Sanierung oder zur Umnutzung.
Diese Kombination aus historischer Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer, Liebhaber historischer Architektur oder Projektentwickler.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 831 m². Laut geltendem Bebauungsplan besteht hier die Möglichkeit zur weiteren Bebauung, z. B. mit einem zusätzlichen Gebäude oder einem mehrgeschossigen Wohnbau – ideal für Investoren, Bauträger oder zur Erweiterung der bestehenden Nutzung.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit Entwicklungspotenzial und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für individuelle Wohn- oder Baukonzepte.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1377
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Objektart
Haus
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Ort
Ransbach-Baumbach
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Baujahr
1890
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Letzte Modernisierung
2013
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
9
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 831 m²
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Wohnfläche
ca. 300 m²
Preise
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Kaufpreis
279.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
334kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
334kWh / (m²*a)
Ausstattung
Modernisierungen / Sanierungen (Villa & Anbau):
2009:
– Neue Heizungsanlage, Umstellung auf Gas
– Neue Heizungszuleitungen
– Strom- und Wasserleitungen in der Villa komplett erneuert
2012:
– Neue Dacheindeckung mit Naturschiefer
– Einbau hochwertiger, doppelverglaster Fenster
– Villa: Holzfenster (innen doppelt verglast, außen originale Fensterflügel mit Wölbglasscheiben)
– Anbau: Kunststofffenster
2013:
– Aufwendige Fassadensanierung mit Naturputz und Neuanstrich
– Bau einer Terrasse im rückwärtigen Grundstücksbereich
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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