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Das Objekt

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit historischem Charakter, das ursprünglich im Jahr 1890 erbaut wurde. Das teilweise unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1965 um einen rückwärtigen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur individuellen Umgestaltung.

Das straßenseitig gelegene Haupthaus steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme. Der rückwärtige Anbau aus dem Jahr 1965 ist nicht denkmalgeschützt und bietet – je nach Konzept – die Möglichkeit zum Rückbau, zur Sanierung oder zur Umnutzung.

Diese Kombination aus historischer Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer, Liebhaber historischer Architektur oder Projektentwickler.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 831 m². Laut geltendem Bebauungsplan besteht hier die Möglichkeit zur weiteren Bebauung, z. B. mit einem zusätzlichen Gebäude oder einem mehrgeschossigen Wohnbau – ideal für Investoren, Bauträger oder zur Erweiterung der bestehenden Nutzung.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit Entwicklungspotenzial und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für individuelle Wohn- oder Baukonzepte.

Objektdaten

  • Objektnummer

    HI-1377

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Ransbach-Baumbach

  • Baujahr

    1890

  • Letzte Modernisierung

    2013

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Badezimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 831 m²

  • Wohnfläche

    ca. 300 m²

Preise

  • Kaufpreis

    279.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

  • Provisionshinweis

    Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    334kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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>250

Endenergiebedarf

334kWh / (m²*a)

Ausstattung

Modernisierungen / Sanierungen (Villa & Anbau):

2009:
– Neue Heizungsanlage, Umstellung auf Gas
– Neue Heizungszuleitungen
– Strom- und Wasserleitungen in der Villa komplett erneuert
2012:
– Neue Dacheindeckung mit Naturschiefer
– Einbau hochwertiger, doppelverglaster Fenster
– Villa: Holzfenster (innen doppelt verglast, außen originale Fensterflügel mit Wölbglasscheiben)
– Anbau: Kunststofffenster
2013:
– Aufwendige Fassadensanierung mit Naturputz und Neuanstrich
– Bau einer Terrasse im rückwärtigen Grundstücksbereich

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ransbach-Baumbach im Westerwaldkreis. Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung ist verkehrsgünstig: Über die Autobahnen A3 und A48 sowie den ICE-Bahnhof Montabaur bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Die Fahrzeit mit dem ICE zu beiden Metropolregionen beträgt weniger als 30 Minuten. Die Innenstadt von Koblenz erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Ransbach-Baumbach bietet darüber hinaus eine solide Infrastruktur, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten im Westerwald sowie eine gewachsene mittelständische Wirtschaftsstruktur.

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