Das Objekt
Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit angeschlossener Gewerbehalle bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Vermieten und gewerblicher Nutzung – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt:
Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet eine solide Mieteinnahme.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann je nach Bedarf vermietet oder selbst genutzt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Gewerbehalle mit ca. 80 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für einen kleinen PKW-Handel, eine Werkstatt oder Lagerzwecke eignet. Auch hier besteht Flexibilität: Die Halle ist aktuell vermietet, kann auf Wunsch jedoch auch leerstehend übergeben werden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage von Kammerforst (56206) und bietet durch die Nähe zur A3, B255 und dem ICE-Anschluss in Montabaur eine hervorragende Anbindung für Pendler wie auch für gewerblichen Kundenverkehr.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1372
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Objektart
Haus
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Ort
Kammerforst
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Baujahr
1969
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2021
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
7.5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.597 m²
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Wohnfläche
ca. 212 m²
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Nutzfläche
ca. 40 m²
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Terrassenfläche
ca. 43 m²
Preise
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Kaufpreis
390.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
238kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
238kWh / (m²*a)
Ausstattung
Aufstellung Modernisierungen:
2012: Außenfassade gestrichen
2014: Drainage
2017: Parkplätze im Hof gepflastert (LKW befahrbar)
2017: Fenster
2017: Flachdach isoliert
2021: Heizung auf Gas umgestellt
2023: Erdgeschosswohnung renoviert
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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