Das Objekt
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1976 als Laborgebäude für einen Produktionsbetrieb der regionalen Tonindustrie errichtet. Der eingeschossige Baukörper zeichnet sich durch seine massive Bauweise, funktionale Struktur sowie eine breite Flächengliederung aus, die zahlreiche Nutzungskonzepte zulässt.
Zuletzt wurde das Gebäude von der Gemeinde Ransbach-Baumbach angemietet und als Unterkunft genutzt. Diese Nutzung hat bereits zu einer wohnähnlichen Ausgestaltung mit mehreren Zimmern, Küchenbereichen und Sanitäranlagen geführt.
Eine Änderung der Nutzungsart hin zur Wohnnutzung kann beantragt werden, da die grundsätzlichen Kriterien für eine wohnliche Nutzung an diesem Standort gegeben sind und somit zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnet werden können.
Die Grundrissgestaltung bietet eine klare und vielseitig teilbare Raumstruktur. Mehrere abgeschlossene Zimmer, gemeinschaftlich nutzbare Bereiche sowie funktionale Nebenflächen ermöglichen individuelle und wirtschaftlich sinnvolle Umnutzungskonzepte, darunter:
- Umwandlung in Mietwohnungen oder Apartments
- Konzepte für gemeinschaftliches Wohnen, Studenten- oder Mitarbeiterwohnungen
- Büro-, Praxis- oder Verwaltungsnutzung
- Kombinierte Nutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten)
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1397
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Objektart
Haus
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Ort
Hundsdorf
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Baujahr
1976
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2014
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
10
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.169 m²
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Wohnfläche
ca. 242,84 m²
Preise
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Kaufpreis
159.000 €
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Außenprovision
4,76%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
319,63kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
319,63kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Eingeschossiger Massivbau mit hoher Flexibilität
- Bereits wohnähnlicher Bestand durch vorige Nutzung als Unterkunft
- Veränderung der Nutzungsart hin zur Wohnnutzung möglich
- Vielfältige Nachnutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer
- Ideal zur Schaffung von zeitgemäßem Wohnraum oder gewerblicher Nutzung
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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