Haus zu kaufen in Boppard

Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus in Boppard umfasst sieben großzügig geschnittene Zimmer und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, kreative Köpfe oder handwerklich Begeisterte, die den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen verbinden möchten.

Das Vorderhaus wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Die Heizungsinstallation, einschließlich Heizkörper und Heizungsrohre, stammt aus dem Jahr 2010. Eine neue Gastherme wurde 2021 installiert und sorgt seither für eine effiziente Wärmeversorgung über die vorhandene Gas-Zentralheizung. Die Wasserinstallation im Vorderhaus wurde ebenfalls im Jahr 2010 erneuert, ebenso wie die überwiegenden Teile der Elektroinstallation.

Die Fenster sowie die Wärmedämmung des Vorderhauses wurden 1996 erneuert und bieten eine solide energetische Grundlage. Im Hinterhaus steht ein großzügiger Speicher mit attraktivem Ausbaupotenzial zur Verfügung – hier könnte beispielsweise zusätzlicher Wohnraum oder ein Atelier entstehen. Über der Ausbaureserve bietet sich zudem die Möglichkeit zur Realisierung einer Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

Ausstattung und Besonderheiten:

- Zwei große Garagen (errichtet 1997) bieten komfortable Parkmöglichkeiten und Stauraum.
- Direkter Hauszugang über die Garage – besonders praktisch bei jedem Wetter.
- Werkstattbereich für Heimwerker oder Hobbybastler mit ausreichend Platz für Geräte und Materialien.
- Große Dachterrasse – ideal als Outdoor-Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit.
- Ausbaupotenzial im Hinterhaus für kreative Wohnideen oder zusätzlichen Wohnraum.

Energetisches Sanierungskonzept bereits vorhanden

Für die Immobilie liegt ein individuell erstellter Sanierungsfahrplan vor, der im Rahmen geplanter Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen konkrete Empfehlungen zur energetischen Verbesserung des Gebäudes beinhaltet. Ziel ist es, sinnvolle Maßnahmen zur Steigerung des Wohnkomforts sowie zur Senkung der Heiz- und Energiekosten aufzuzeigen.

Das Konzept bietet die Möglichkeit, bei zukünftigen Renovierungen gezielt Effizienzmaßnahmen umzusetzen und diese mit ohnehin anstehenden Arbeiten zu kombinieren – eine ideale Grundlage zur Optimierung von Kosten und Energieverbrauch. Durch die Umsetzung einzelner oder mehrerer empfohlener Maßnahmen kann der energetische Standard des Hauses gezielt angehoben und somit langfristig sowohl der Immobilienwert als auch die Wohnqualität gesteigert werden.

Die Umsetzung des Sanierungsfahrplans ist freiwillig – bietet jedoch eine wertvolle Orientierung für ein nachhaltiges und zukunftsfähiges Wohnen.