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Das Objekt

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse und eine gute Ausstattung. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 39 m² und direktem Zugang zu einem Südbalkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Die Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2022. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die aktuell an einen anderen Bewohner des Hauses vermietet ist.

Die charmante Blicklage, die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Lahn machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 576,00 € für die Wohnung sowie 30,00 € für die Garage. Die letzte Anpassung der Miete erfolgte im Jahr 2024. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für den Eigennutz. Bei einer angedachten Selbstnutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist des bestehenden Mietverhältnisses zu berücksichtigen.

Neben dieser Wohnung stehen auch die weiteren drei Wohneinheiten des Hauses zum Verkauf. Das gesamte Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² sowie drei Garagen. Die Größe, Ausstattung und Aufteilung der Zimmer variieren zwischen den Einheiten.

Bei Interesse an dieser oder einer anderen Wohnung im Haus freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objektnummer

    HI-1359

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Bad Ems

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 337 m²

  • Wohnfläche

    ca. 100 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 10,86 m²

Preise

  • Kaufpreis

    179.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

  • Provisionshinweis

    Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

Ausstattung

- großzügiger Südbalkon
- Parkettboden
- zweifach verglaste Fenster (teils Holz, teils Kunststoff)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- gepflegtes Haus mit wenigen Stufen zum Wohnungseingang
- ruhige Nachbarschaft
- attraktive Blicklage
- Garage

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohnung überzeugt mit einer erstklassigen Lage in Bad Ems, direkt an der Lahn und gegenüber der renommierten Emser Therme. Eingebettet in eine malerische Landschaft vereint dieser Standort naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.

Der traditionsreiche Kurort Bad Ems bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen entlang der Lahn und Wanderungen in den umliegenden Wäldern bis hin zu erholsamen Stunden in den bekannten Thermalbädern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt lockt zudem mit einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten, kulturellen Veranstaltungen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Lage ab. Der Bahnhof Bad Ems sowie mehrere Bushaltestellen bieten bequeme Verbindungen in die Umgebung, darunter die nahegelegene Stadt Koblenz.

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