Das Objekt
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse und eine gute Ausstattung. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 39 m² und direktem Zugang zu einem Südbalkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Die Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2022. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die aktuell an einen anderen Bewohner des Hauses vermietet ist.
Die charmante Blicklage, die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Lahn machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 576,00 € für die Wohnung sowie 30,00 € für die Garage. Die letzte Anpassung der Miete erfolgte im Jahr 2024. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für den Eigennutz. Bei einer angedachten Selbstnutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist des bestehenden Mietverhältnisses zu berücksichtigen.
Neben dieser Wohnung stehen auch die weiteren drei Wohneinheiten des Hauses zum Verkauf. Das gesamte Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² sowie drei Garagen. Die Größe, Ausstattung und Aufteilung der Zimmer variieren zwischen den Einheiten.
Bei Interesse an dieser oder einer anderen Wohnung im Haus freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1359
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Bad Ems
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Baujahr
1969
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 337 m²
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Wohnfläche
ca. 100 m²
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Terrassenfläche
ca. 10,86 m²
Preise
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Kaufpreis
179.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung
- großzügiger Südbalkon
- Parkettboden
- zweifach verglaste Fenster (teils Holz, teils Kunststoff)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- gepflegtes Haus mit wenigen Stufen zum Wohnungseingang
- ruhige Nachbarschaft
- attraktive Blicklage
- Garage
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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