Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 560 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung auf zwei Wohnebenen sowie zusätzlichen Stauraum in Dachboden und Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich, der ursprünglich aus zwei Räumen bestand und bei Bedarf wieder getrennt werden kann - ideal für ein zusätzliches Zimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Unter dem aktuellen Bodenbelag befinden sich originale Holzdielen, die bei Wunsch wieder freigelegt werden können. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde im Jahr 2001 saniert und verfügt über Dusche und Badewanne. Auf dieser Etage befinden sich auch das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der weitgehend erhaltene Original-Holzdielenboden, der in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden ist. Auch die Treppe zum Obergeschoss besteht vollständig aus massivem Holz. Sowohl die Dielen als auch die Treppe lassen sich durch Abschleifen und Ölen in neuem Glanz erstrahlen oder alternativ durch neue Bodenbeläge individuell gestalten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch vollständig mit Dämmwolle isoliert und mit Platten verschalt, sodass es als großzügiger Stauraum dient. Im Keller befinden sich eine Waschküche und weitere Nutzflächen. Die Keller-Außenwände wurden teilweise nachträglich isoliert. Die große Garage mit zusätzlicher Lagerfläche wurde ca. 1965 errichtet und das Dach der Garage zuletzt 2005 vollständig erneuert.
Der Garten überzeugt mit Rasenfläche, einer gepflasterten Terrasse und viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Zwei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1387
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Mertloch
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Baujahr
1958
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2005
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 560 m²
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Wohnfläche
ca. 115 m²
Preise
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Kaufpreis
249.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung
- familienfreundlicher, funktionaler Schnitt
- 3-4 Schlafzimmer möglich
- Einbauküche
- separater Abstellraum
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (2001)
- Elektrik vollständig erneuert (2001)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2001)
- Dachboden vollständig gedämmt
- Waschküche im Keller
- Öl-Zentralheizung (2005)
- 1 Garage, 2 Außenstellplätze
- Garten
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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