Das Objekt
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1950 mit einem Anbau aus dem Jahr 1980 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von etwa 180 Quadratmetern verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, davon mindestens vier gut nutzbare Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Durch die flexible Grundrissstruktur sind verschiedene Wohnkonzepte realisierbar. Eine Anpassung der Raumaufteilung ist ohne Weiteres möglich, sodass sowohl klassisches Einfamilienwohnen, Mehrgenerationenwohnen als auch die Nutzung als Zweifamilienhaus in Betracht kommt.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.082 Quadratmeter großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Ein Teil des Kellers wurde als Bar ausgebaut und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Alternativ wäre hier auch eine Nutzung als zusätzliche Garage denkbar.
Das Erdgeschoss umfasst derzeit zwei Schlafzimmer sowie eine Küche. Durch eine Grundrissänderung lässt sich dieser Bereich mit wenig Aufwand neu strukturieren, etwa zu einem großen Schlafzimmer oder einem offenen Wohnbereich. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche und einem Balkon. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung, darüber befindet sich ein teilweise ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Zimmer, nutzbar beispielsweise als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Das Dach des Haupthauses wurde 2022 vollständig neu eingedeckt, das Dach des Anbaus stammt aus 2010. Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls 2022 erneuert. Das Objekt wird über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 beheizt. Am älteren Gebäudeteil kann aufgrund des Alters eine künftige Kellerabdichtung notwendig werden.
Zum Grundstück gehören zwei Garagen, ein Carport sowie die Möglichkeit, mehrere Außenstellplätze zu realisieren. Ein sichtgeschützter Pavillon bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Zu beachten ist ein bestehendes Geh- und Fahrrecht für den Nachbarn. Die Zufahrt zum Grundstück ist über zwei separate Einfahrten möglich.
Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, großem Platzangebot und Potenzial suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
HI-1404
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Hahn bei Marienberg
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Baujahr
1950
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Letzte Modernisierung
2022
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.082 m²
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Wohnfläche
ca. 236 m²
Preise
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Kaufpreis
190.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
211,30kWh / (m²*a)
A+
A
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Endenergiebedarf
211,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Gasbrennwerttherme (2022)
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• neue Dachflächenfenster (2022)
• Dacheindeckung Haupthaus neu (2022)
• Dacheindeckung Anbau erneuert (2010)
• teilweise ausgebauter Dachboden
• zwei Garagen, ein Carport und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
• vollunterkellert mit Bar und Gartenzugang
• zwei Grundstückszufahrten
• großzügige Grundstücksfläche mit Pavillon
• flexibler Grundriss
• Potenzial für Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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