Haus zu kaufen in Eitelborn

Das Objekt

Dieses hochwertige Architektenhaus vereint Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Auf einem ca. 1.530 m² großen, gepflegten Grundstück bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 300 m² sowie eine separate, vermietete Einliegerwohnung mit ca. 100 m².
Die Immobilie schafft ideale Bedingungen für Familien mit gehobenen Ansprüchen, generationenübergreifendes Wohnen oder die Integration eines Arbeitsbereichs in das private Umfeld.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss – der Hauptwohnebene – befinden sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, ein Kaminzimmer, ein runder Erker mit Terrassenzugang sowie eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum. Die Raumhöhe von bis zu 5 Metern verleiht dem Wohnbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Klimaanlage, eigenem Bad en suite und Terrassenzugang, sowie ein weiteres Duschbad bieten Komfort auf einer Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie mit Sauna, Whirlpool-Badezimmer sowie praktischen Einbauschränken in den Dachschrägen – vielseitig nutzbar als Wellnessbereich, Homeoffice oder für Gäste.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vollständig vom Haupthaus getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse sowie einen Gartenbereich. Sie umfasst drei Zimmer, Küche, Bad und Diele und ist seit Oktober 2022 vermietet. Eine Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften möglich.

Der Außenbereich präsentiert sich als stilvoll gestaltete Gartenlandschaft mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Erholungswert. Eine großzügige Sonnenterrasse, ein beheizbarer Pool mit elektrischer Abdeckung und automatischer Chlordosierung sowie ein eingelassener Jacuzzi laden zum Entspannen ein. Der überdachte, vollständig schließbare Pavillon bietet geschützte Aufenthaltsqualität bei jedem Wetter. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Gartenhaus mit voll ausgestatteter Außenküche, ein separates Gewächshaus mit Strom- und Wasseranschluss sowie eine automatische Bewässerungsanlage. Der liebevoll angelegte Pflanzenbestand verleiht dem Grundstück eine harmonische Atmosphäre.

Zur Immobilie gehören insgesamt sieben Stellplätze: eine Doppelgarage mit großzügigem Speicher, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie drei weitere Außenstellplätze. Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Alarmanlage, Fingerprint-Zugangssystem an Haus und Garage, elektrische Rollläden, Klimageräte, moderne Heizungstechnik, Wallbox sowie eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2021) zur Eigenversorgung mit Stromeinspeisung.