Das Objekt
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, ideal für Sonnenstunden zu jeder Tageszeit.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist unvermietet, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität bietet.
Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu beiden Balkonen, einer davon in Südost-, der andere in Westausrichtung. Daran angrenzend befindet sich die separate Küche. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad wurde 2021 vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie moderne Sanitärobjekte. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner gehört ebenfalls zur Wohnung, alternativ kann die Waschküche im Erdgeschoss genutzt werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage direkt am Haus, die das Gesamtpaket dieser ansprechenden Immobilie abrunden.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, allerdings sollten Renovierungsmaßnahmen einkalkuliert werden. Der Parkettboden ist in die Jahre gekommen und müsste aufgearbeitet oder ggf. ersetzt werden. Auch ein Rollladen ist derzeit defekt und sollte instand gesetzt werden. Teilweise sind zudem Schönheitsreparaturen an Wänden und Bodenbelägen empfehlenswert.
Objektdaten
-
Objektnummer
HI-1384
-
Objektart
Dachgeschosswohnung
-
Ort
Lahnstein
-
Baujahr
1998
-
Letzte Modernisierung
2021
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 84 m²
Preise
-
Kaufpreis
219.000 €
-
Außenprovision
3,57%
-
Provisionshinweis
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
99kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
99kWh / (m²*a)
Ausstattung
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- zwei Balkone
- Tageslichtbad (saniert 2021)
- separate Küche
- Echtholzparkett, Fliesen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Rollläden
- Gasetagenheizung (1998)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftswaschküche im Haus
- eigener Kellerraum
- Einzelgarage am Haus
- leerstehend, unvermietet

Kann ich mir meine Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen