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Das Objekt

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, ideal für Sonnenstunden zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist unvermietet, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität bietet.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu beiden Balkonen, einer davon in Südost-, der andere in Westausrichtung. Daran angrenzend befindet sich die separate Küche. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad wurde 2021 vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie moderne Sanitärobjekte. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner gehört ebenfalls zur Wohnung, alternativ kann die Waschküche im Erdgeschoss genutzt werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage direkt am Haus, die das Gesamtpaket dieser ansprechenden Immobilie abrunden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, allerdings sollten Renovierungsmaßnahmen einkalkuliert werden. Der Parkettboden ist in die Jahre gekommen und müsste aufgearbeitet oder ggf. ersetzt werden. Auch ein Rollladen ist derzeit defekt und sollte instand gesetzt werden. Teilweise sind zudem Schönheitsreparaturen an Wänden und Bodenbelägen empfehlenswert.

Objektdaten

  • Objektnummer

    HI-1384

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Ort

    Lahnstein

  • Baujahr

    1998

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 84 m²

Preise

  • Kaufpreis

    219.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

  • Provisionshinweis

    Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    99kWh / (m²*a)

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100
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150
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225
>250

Endenergiebedarf

99kWh / (m²*a)

Ausstattung

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- zwei Balkone
- Tageslichtbad (saniert 2021)
- separate Küche
- Echtholzparkett, Fliesen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Rollläden
- Gasetagenheizung (1998)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftswaschküche im Haus
- eigener Kellerraum
- Einzelgarage am Haus
- leerstehend, unvermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberlahnstein, in einer wenig befahrenen Seitenstraße unweit des Stadtzentrums. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Lahnstein sind schnell erreichbar, ebenso die B42 und B260 mit Anschluss an die A48 und A61. Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten, ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zur Stadt mit dem Komfort eines ruhigeren Wohnumfelds verbinden möchten.

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